На практике юристы Налоговой Консультации неоднократно сталкивались с ситуацией, когда предприниматели подписывали договор, не думая о последствиях утверждения своей подписью тех или иных положений договора.
Кто хоть раз арендовал помещение в торговом центре или просто знаком с самим договором, знает, что для арендатора условия договора чаще всего не в пользу бизнеса.
1. При подаче иска, суд принимает во внимание условия договора
2. Расторгнуть договор досрочно не получится
Один из наших клиентов перед подписанием подобного договора обратился к нам с просьбой изучить его на возможные риски, к слову, сделать это не юристу представлялось достаточно проблематичным.. Эксперты права разобрали 50 листов прописанных условий аренды.
Вот, что получал предприниматель, подписывая такой договор аренды
- наш клиент обязан был за свой счет осуществить монтаж всей противопожарной системы, системы вентиляции – не сделал, штраф в районе 500 000 рублей;
- торговая точка в помещении, арендованном нашим клиентом не работает больше 4 часов (причем не важно по какой причине) – штраф 500 000 рублей;
- также в условия договора входила ежедневная выгрузка в адрес арендодателя отчеты по работе своей кассы в которой отражен весь товарооборот, прибыль и объем выручки – не сделал штраф 500 000 рублей – и это далеко не все
Все пункты были прописаны только в пользу одной стороны - торгового центра и это могло быть причиной многочисленных исковых заявлений в сторону нашего клиента.
Позволить подписать такой договор мы не могли.
В связи с чем составили объемный протокол разногласий, которым менялись все положения договора, с высоким уровнем риска для нашего клиента.
Арендодатель уверял нас в том, что наличие данных пунктов в договоре носит формальный характер, фактически они неприменимы и являются неким сдерживающим фактором для нерадивых арендаторов.
Все же проверили наличие судебных дел имеющимся в производстве арбитражного суда и обнаружили, что арендодатель за последний год выступил в качестве истца в 10 делах по спорам, связанным с исполнение договоров аренды помещений в указанном торговом центре.
На основе опыта юристов Налоговой Консультации удалось избавить клиента от кабальных условий договора, избежать неоправданно больших начислений штрафов и пени от торгового центра.
Дополнительно помогли и другим предпринимателям, которые уже успели заключить договор на условиях арендодателя. С ними юристы работали в рамках судебных разбирательств. Как итог, удалось в несколько раз сократить размер штрафа в 1 500 000 рублей.